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德国租房价格由政府主导而非市场决定

都说是市场经济,价格由市场决定,在我国,租房和买房都是市场为主导,政府引导,特别是租房,都是按供需平衡决定价格,但房价还是会遭遇房东恶意涨价的情况。

德国则不同,有完善的价格机制,而且由政府主导,也有相应的补贴。德国政府并不任由市场供求关系确定房租水平,而是由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构,根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况,确定一个“房租合理价格表”,每套房屋的租金都要参考该价格表。如果房东不参照该表,对房客漫天要价,就可能会受到惩罚。如法律规定,房东不得随意涨房租,即使要涨到同类住房的通常水平,当事人还必须连续15个月内没涨过价,而且涨幅一般不得超过10%;三年之内不允许房租涨幅超过20%;如果房东的房租超过“合理价格”的20%,就构成违法,超过 50%,就构成犯罪,如果不及时改正还可能面临牢狱之灾。

现在我国也在大力提倡租房,也出台很多政策鼓励开发商开发自持房,这对租房市场有一定的主导作用,相信在未来也越来越多国人选择租房而非买房。




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